「ハーバーシティ蘇我」へ行って来た。川�ｱ製鉄と日本鋼管（ＮＫＫ）が経営統合して２００２年９月に発足したＪＦＥグループ・ＪＦＥスチールの工場跡地に出来た、首都圏最大級のショッピングセンターである。セガが運営するゲームセンターやシネコン、温浴施設のある「フェスティバルウォーク」とイトーヨーカ堂を核とした「アリオ」、ホームセンター「ホームズ」に分かれている。「アリオ」はヨーカ堂と、無印良品や靴のＡＢＣマート、衣料品のライトオン、コムサイズム、タワーレコード、くまざわ書店など86の専門店が入るメインショッピングセンター。ホームズに行って驚いた。１１月２７日付の日経ＭＪに「千葉のパークシティ蘇我・島忠が転貸、ＳＣ大揺れ」「隣接・ヨーカ堂猛反発」という記事が出ていたが、ここまですごいとは・・・壁面には、１２月１日（明日）オープンのグルメシティ（ダイエー系の食品スーパー）、ベスト電器（家電）をはじめとして、右の青い看板のシュー・プラザ（チヨダの靴専門店）から左へオリヒカ（ＡＯＫＩの若者向けスーツ店）、ご存知ユニクロ（衣料）、セリア（１００円ショップ）、トーカイ（手芸専門店）、ナムコ（ゲームセンター）と看板が並ぶ。
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ナムコはセガと競合し、ユニクロとオリヒカはライトオンやコムサイズムと競合。シュープラザはＡＢＣマートと競合する上に、なんといっても一番すごいのは、グルメシティだ。
グルメシティは、ダイエー本体として１年７ヶ月ぶりに出店する食品スーパー。売り場面積は1,690�uを確保し、年間売上高15億円を目指している。イトーヨーカ堂からは、「他の食品スーパーならともかく、ダイエーを入れるとは許せない！」と言う意見がホームズに対して強く打ち出されたとか。・・・店内は広い。何しろ、売り場面積34,000�uの巨大な建物だ。
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手前がシュー・プラザで向こうがユニクロ。
各店内、奥にもかなりの広さがある。ホームズは、売り場面積の半分弱を転貸するという。
「転貸（てんたい）」と言うのは、この土地は前述のＪＦＥスチールから借りているものだから。普通に言う「又貸し」である。一般的に、通常の専門店の契約期間は３〜６年で、家賃は売上歩合なのに対し、核店舗は１５〜２０年、固定家賃になるのが通常だという。売上に伸び悩むホームズが広大な売場をもてあまして、転貸に転退したのはマチガイナイ！